外壁塗装の相場を実例からお知らせいたします

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決して安い買い物ではなさそうなイメージはありますが、実際にどの程度の費用が掛かるのかは分からないのが外壁塗装。外壁塗装を依頼するのなんておおよそ10年に一度くらい。だからこそ、あまり知られてはいないようです。そこで、実際のお見積り書などを見ながら相場の目安やどのような費用が発生するのか、内訳などを見てみましょう!

はじめに知っておくべきこと

平均相場はどのくらい?

私たちの調査では、施工面積1㎡あたり1万円~1.5万円が一つの目安であるとしています。一般的な30坪~40坪の二階建ての一軒家に対して、屋根と外壁の塗装を依頼した場合、120万円~180万円と予想になります。

しかし、あなたも既にお調べ済みかと思いますが、塗装業者のホームページなどでは施工金額を掲載していないのがほとんど。それはなぜでしょう?塗装業者は、以下のような理由があるため、施工費用などの掲載が難しいのです。

  • 施工するお宅によって金額が変わる
  • お客様のご要望によって金額が変わる
  • 価格だけで他社と比較して欲しくない
  • 時価で変化する要因がある

やはり、いくら相場感を見たところで、ご自宅の外壁の修繕がどの程度の金額になるのか?は、最終的にプロの業者の目で見て判断していただくしかありません。ご自宅の詳細を見ていただいて初めて分かるものだとご認識ください。

まずは、実際のお見積り費用みてみると、ご自宅の状況、あなたのご要望、さらに業者からの提案等によって、お見積り金額は変化するということをご認識いただけると思います。

お見積書を見てみよう

お見積書

実際に外壁塗装のお見積書を見てみましょう。こちらは実際にお見積りをしていただいた方の協力を得て情報を掲載いたします。施工主、施工業者に関しましてはプライバシー保護のため記載を控えさせていただきます。

A社|工事金額(税込)851,796円

摘要 数量 単価(円) 金額(円)
屋上バルコニー防水工事
各所水洗い 一式 20,000 20,000
ジョイント処理 47.8m 1,000 47,800
床面 ウレタン 63.5㎡ 4,800 304,800
立上り ウレタン 33m 2,500 82,500
手摺台 ウレタン 20ヶ所 1,000 20,000
ドレーン掃除 2ヶ所 5,000 10,000
2Fバルコニー床 12㎡ 4,800 57,600
立上り ウレタン 22m 2,500 55,000
手摺台 9ヶ所 1,000 9,000
ドレーン掃除 2ヶ所 5,000 10,000
鉄骨階段踏面
1~2F 2~3F 一式 40,000 40,000
各所ウレタンコーキング処理 一式 15,000 15,000
踊場 2ヶ所 12,000 24,000
養生費 一式 13,000 13,000
諸経費 一式 20,000 20,000
一階和室天井工事 一式 60,000 60,000
合計 788,700
消費税(8%) 63,096
税込合計金額 851,796

B社|工事金額(税込) 1,360,000円

工事名称 数量 単価(円) 金額(円)
① 仮設工事 195,600
仮設足場 189㎡ 650 122,850
飛散防止養生シート 189㎡ 150 28,350
高圧洗浄 222㎡ 200 44,400
② 外壁工事 544,700
アステックペイント エピテックフェラー AE 16kg 3缶 6,500 19,500
アステックペイント EC-5000PCM 20L 4缶 51,000 204,000
施工費(ピュアアクリル) 146㎡ 2,200 321,200
③ 付帯塗装工事 477,300
軒天塗装 18㎡ 900 16,200
雨樋塗装 20m 900 18,000
雨戸塗装 2ヶ所 3,000 6,000
換気フード塗装 3ヶ所 1,500 4,500
鉄骨階段塗装 1式 54,000 54,000
各所鉄部塗装 1式 9,000 9,000
ウレタン塗膜防水工事 88㎡ 4,200 369,000
④ 諸経費 50,000
諸経費(廃材処理費等) 1式 50,000 50,000
保証※保障年数の記載は、施工店保証(本部保証)となります。
外壁10年(10年)
146.00㎡ アウテックペイント EC-5000PCM
付帯2年(2年)
工事金額計 1,267,600
値引き ▲8,340
工事金額(税抜き) 1,259,260
消費税(8%) 100,740
工事金額(税込) 1,360,000

C社|工事金額(税込) 2,100,000円

名称 数量 単価(円) 金額(円)
① 仮説工事 227,700
仮説足場工事(外壁) 253㎡ 750 189,750
飛散防止養生 253㎡ 150 37,950
② 外壁塗装工事 300,200
下地清掃 164㎡ 100 16,400
下地補修 1式 5,000 5,000
下塗り 164㎡ 400 65,600
仕上げ 164㎡ 1300 213,200
③ シーリング工事 263,300
ALC盤間 262m 600 157,200
サッシ廻り 72m 800 57,600
サッシ水切り 20m 800 16,000
笠木 29箇所 500 14,500
雑シール 1式 18,000 18,000
④ 塗装工事 392,700
雨水管(給水・汚水管共) 25m 900 22,500
笠木(屋上・ベランダ) 47m 1,200 56,400
1箇所 3,000 3,000
鉄骨階段
手摺、ササラ 21m 2,000 42,000
段裏 18㎡ 3,500 63,000
蹴込み(200×900) 19箇所 2,000 38,000
雨戸、戸袋 7枚 5,000 35,000
門扉 1式 35,000 35,000
ブロックフェンス 31㎡ 2,100 65,100
換気フード 3箇所 2,500 7,500
軒天 21㎡ 1,200 25,200
⑤ 防水地下工事 341,000
清掃(高圧洗浄) 113㎡ 100 11,300
(ゴミ撤去など) 1式 12,000 12,000
補修 40本 500 20,000
ドレン 4箇所 14,000 56,000
目地 77m 1,800 138,600
調整 113㎡ 700 79,100
脱気筒 2箇所 12,000 24,000
⑥ ウレタン防水工事 467,800
屋上 平場
プライマー 65㎡ 300 19,500
ウレタン主剤 65㎡ 2,000 130,000
保護トップコート 65㎡ 1,200 78,000
屋上 立上り 13㎡ 3,800 49,400
屋上 基礎 21箇所 2,000 42,000
ベランダ 平場 17㎡ 3,500 59,500
ベランダ 立上り 8㎡ 3,800 30,400
階段 床 19箇所 2,000 38,000
階段 踊り場 6㎡ 3,500 21,000
⑦ その他の工事 120,000
屋上笠木 1式 38,000 38,000
笠木調整 1式 12,000 12,000
雨水管支持金物 10本 3,500 35,000
基礎回り補修 1式 35,000 35,000
出精値引き -168,256
小計 1,944,444
消費税 155,556
合計 2,100,000

D社|工事金額(税込) 2,700,000円

場所・品名 数量 単価 金額
① 仮説工事 419,200
足場架け払い 352㎡ 900 316,800
シート養生 352㎡ 200 70,400
昇降階段 4段 8,000 32,000
② 塗装工事 753,000
高圧洗浄(外壁) 229㎡ 200 45,800
高圧洗浄(屋上) 85㎡ 200 17,000
外壁塗装 208㎡ 2,000 416,000
軒裏 21㎡ 1,500 31,500
雨どい 24m 1,000 24,000
排水 4m 1,000 4,000
鉄骨階段 49㎡ 2,800 137,200
雨戸 7枚 5,500 38,500
笠木 39m 1,000 39,000
③ 外構ブロック 137,200
ブロック面 56㎡ 2,000 112,000
門扉 9㎡ 2,800 25,200
④ シーリング工事 271,200
窓枠 90m 1,000 90,000
縦目地 302m 600 181,200
⑤ 防水工事 698,100
鉄骨階段踏み面 7㎡ 6,500 45,500
踊り場 8㎡ 6,500 52,000
屋上防水工事 85㎡ 6,000 510,000
立上り部防水 10㎡ 5,800 58,000
フェンス基礎台 21台 600 12,600
漏水部止水工事 1式 20,000 20,000
⑥ 木工事 75,000
1階天井材張替え 10㎡ 6,000 60,000
発生材処分 1式 5,000 5,000
養生、片付け清掃 1式 10,000 10,000
⑦ 板金工事 16,000
屋上笠木補修 8m 2,000 16,000
⑧ 諸経費 200,000
諸経費 1式 200,000 200,000
調整値引き -69,700
合計 2,500,000
消費税 200,000
総計 2,700,000

金額が変わる理由

上記を見ても分かるように、お見積り内容とは3社3様。同じ家に対してのお見積りなのに全く金額が違うことが分かります。なぜ、こうも見積もりは変わるのでしょうか。そして、どうすれば満足できる仕上がりになるのかを考えてみたいと思います。

業者の提案内容

お見積り書の項目を見るとわかるように、以下のような違いがあります。これらは、各業者の提案内容が違うためであり、お客様のご要望とは異なる場合もあるため、しっかりとお見積りの際はお話をされてください。

  • 足場や飛散防止シートの面積が違う
  • 高圧洗浄や清掃の工事面積が違う
  • 塗装だけでなく防水工事の施工面積が違う
  • 塗装面積が違う

業者の人件費

スタッフへ支払う人件費が異なることも、料金を左右させます。腕のいい職人さんであれば、やはり高額になりますし、そうでないために安いということもございます。

施工主の要望で変わる

外壁塗装でもっとも気になるのが塗料。「新築みたいにキレイに見せたい」という思いがあるのはもちろん、できるだけ耐久性の高いものや、断熱効果や耐久性を機にされる方も多いとのこと。また、重ね塗りの回数などにもよって、仕上がりも変わるので、金額とよくご相談することになると思います。

他にも塗料や耐久性などを考えると、さらにお値段が変わることに。このように、複雑に金額が変化するため、一番最適な金額が分かりにくくなっているのです。

安すぎる/高すぎるに注意

塗装業者やリフォーム業者には、悪徳な会社もあります。騙すことが容易だからです。相場を知らない人を言葉巧みに丸めこみ、契約させる。残念ながら外壁塗装業界は、このような悪徳業者が蔓延る業界でもあります。家に突然きた外壁塗装の営業マン、即決を迫る業者、外壁塗装モニター商法を使う業者。それら全てが悪徳業者とは限りませんが、注意は必要。相場が不明瞭だからこそ、外壁塗装費用の相見積りが大切であると感じます。

数社の担当者に家を見て貰うことで、本当に必要な塗装工事の内容が分かってきます。3人程度の営業マンと話す事ができれば、大体の知識が付きます。同じ事をそれぞれの担当者に聞いてみて、答えを比較することも有効です。施工主はあなたですから、あなた納得できない限り契約する必要もありません。

「今日契約してくれないとこの値段でできません!」 という営業マンもいれば「他社様とも比較されて、ゆっくり検討してくださいね」と言ってくれる営業マンもいます。どちらが優良業者か一目瞭然ですよね?今日いきなり来られて、今日決めて下さいと言われてもこちらは知識なんて全然ないですし、納得のいく工事ができるはずはありません。